月利率=总金额/总利息/总期数 年化率=月利率*12*1.85

装修贷没还清可以过户房子! 装修贷是信用贷款，依靠个人的信用获取的贷款，不需要抵押。既然没有拿房子抵押，那就不影响房子的正常买卖。 如果你找到买家，按照正常房产过户流程交易就可以了。在你卖掉房子后，可以选择正常还贷，也可以提前还款。现在很多银行的装修贷，提前还款不收违约金或手续费。就算有些银行收，也收得不多，一般只加收一个月的利息作为违约金或手续费。 比如，你贷了10万元，月费率是0.25%，每个月需要支付的利息是250元。提前一次性结清装修贷，只需给剩余未还的本金，再加250元就可以了。很多银行，只要你连续还款超过一年，这250元都不收。至于要不要提前还款，需要根据自己的实际情况决定。 如果你卖房后，钱款没有其他用途，建议还清，这样可以少给一些利息。如果你买房后，钱款要用于资金周转或投资理财，那建议按照装修贷款合同，正常每月还款。

1、基本情况 向建行申请装修贷款时，申请人年龄应在18-65周岁，并有当地常住户口。具体地位很重要。 2、收入情况 在向建行申请装修贷款时，具体收入能否还贷很重要。所以要向银行提供工作证明、收入证明等资料。 3、装修贷款使用证明 装修贷款是专款专用的。当你申请的时候，可以证明装修的用途很重要。至于具体的装修贷款证明，提供购房合同等相关资料确实很关键。 4、个人征信 每家银行都需要查询借款人的征信记录进行审核，所以建议你保持良好的信用。如果你没有良好的信用记录，或者如果负债过高，基本上与高额度脱节。因为负债太高，还款能力有限，通常装修贷款的申请都会被拒绝。

申请装修贷款的成功率比较高，但也存在少部分业主被拒的情况。被拒的原因有很多，如果要一条条细说，那恐怕几万字也讲不完。 下面我挑一下比较多业主会犯的问题，供大家参考。 1、征信黑户 贷款或信用卡逾期时间较长，银行已经通过各种方法催债。最后评估你已没有还款能力，协商免息还本金，并且延后了还款日期。这种情况，你已经成为了征信黑户。五年内不能在银行申请到贷款，五年后，征信黑户被解除，才有可能从银行申请到装修贷款。 2、信用卡逾期 银行要求申请装修贷款的客户，一年内逾期不能超过6次，不能连续3个月出现逾期。信用卡逾期会直接上征信报告，银行接到你的贷款申请时会查询你的征信报告，发现逾期次数已超出标准，会拒绝你的贷款申请。 3、有经济纠纷 银行在审核你的装修贷款时，发现你有经济纠纷待法院审判。或者有较大额度资金来源不明，已对你银行的所有资金进行管控。这种情况，你的装修贷款会被拒。 4、负债过高 银行在审批你的贷款申请时，会查询你的负债情况，如果你有房贷、车贷，并且信用卡也刷了不少钱。再结合你的收入情况，发现你不具备还款能力，银行也会拒绝你的贷款申请。 5、征信报告查询次数过多 银行要求，申请装修贷款的客户，自然年（1月1日至12月31日为一个自然年）半年内征信查询次数不能超过6次，一个月内不能超过4次。 比如，现在是12月，你向银行申请装修贷款，银行就会看你7-12月征信报告被查询的次数有没有超过标准，如果超过标准，你需要1月份才能申请装修贷款。那时银行就会看1-6月征信报告被查询的次数。

1、合法有效的身份证明，如二代身份证、护照等。 2、有正当职业，收入稳定，有一定还款能力。 3、能提供资产证明，如银行对账单、社保缴纳、纳税凭证等。 4、房屋买卖合同、新购住房的购房发票，或者原住房装修的，应当提供房屋权属证明。 5、贷款机构规定的其他条件。

房贷和装修贷款是两笔不冲突的贷款，现在也很多业主两笔都申请的。房贷属于抵押贷款，银行批款给你，你需要以房子作为抵押。等房贷还清了，房子才算真正意义上算是你的房子。 装修贷款属于信用贷款，不需要抵押，房子只是作为真实装修的证明而已。因此，两者都不冲突。 虽然房贷和装修贷申请不冲突，但要注意先后。 因为装修贷款是除了房贷外最划算的信用贷款，如果人生有两笔贷款要贷，那第一笔是房贷，第二笔就是装修贷款。 但需要注意，一定要等房贷批下来后，再申请装修贷款。为什么呢？ 第一，装修贷款也算负债，如果你负债过高，银行在放款前发现你的还款能力比较弱，为了资金安全考虑，就会取消放款。 第二，申请装修贷款要查征信，如果你授权了几家银行查征信，银行发现后，觉得你资金比较紧张，就也会取消放款。 如果房贷已经房贷，你每个月按时还款，再申请装修贷款就不会有问题。

1、身份证、户口本原件及复印件。 2、个人信用报告。 3、房产证、档案核对、购房合同、抵押合同。 4、房贷还款流水、房贷对账单、购房发票。 5、社保、公积金、工资流向、银行发放工资证明、单位出具的收入证明、工作半年及以上稳定证明。 6、银行存款单、水电税单等证明。证明你的信用质量。 7、贷款机构规定的其他条件。 具体装修贷申请的时候，大部分的银行审核都需要3-7个工作日左右。所以向银行提出申请之后，耐心等待银行审核之后的结果便很重要。审核通过后，银行便会与贷款人签订合同，放款后，贷款人按照贷款机构要求正常还款。

难不难办理，要看贷款人的具体情况。 如果你的贷款资质非常好，那办理很容易。如果你的贷款资质比较差，那就比较难办理成功。如果你的贷款资质极差，那几乎没戏。 贷款资质是申请人所具备的贷款资信条件，主要包括还款能力、征信状况两大方面。可以细分为职业、收入、负债、征信。 评估贷款资质，主要为了防范放贷风险，确保申请人还款能力和还款意愿良好，不会出现恶意逾期行为。 征信主要是通过征信报告，看你的信用如何，如果觉得你的信用不好，那银行就会直接拒绝你的贷款申请。 假如你的征信没问题，银行就会进一步通过你的收入和负债评估你的还款能力。 假如银行评估你的还款能力比较强，那给你的贷款额就会比较高。假如银行评估你的还款能力比较差，那就会给你较低的额度。假如负债很高，评估你完全没有还款能力，那就会拒绝你的贷款申请。 一定程度上，负债决定了你的贷款额度，而房贷其实也属于负债。因此，有房贷的业主申请的额度会相对打折扣。如果你没有房贷，那自然会给你更高的额度。虽然有贷款优势，但你需要提供的审批资料会比房贷客户多，审核时间也会更长一些。

首先明确一点，毛坯房和精装房都可以申请装修贷款，但能申请的最高额度不一样，毛坯房最高可以贷100万元，精装房最高只可能贷50万元。需要注意，最高额度只代表上限，不是每个人都能拿到这个额度的。 假如你想拿到100万元装修贷款，征信不能有任何瑕疵，像信用卡、房贷、车贷等还款逾期，征信报告被银行或者网贷平台查询次数过多，这些情况都不能出现。 最最最重要的是你的房子要够大，房产价值比较高！如果你只是80平米的房子，或者100平米的房子，装修撑死不超过50万元，就算你是毛坯房，银行也不会给你批100万元。

房龄久了也可以申请装修贷款，装修贷款不像房贷，很多方面的需求不多，只要贷款人有产权证书，个人征信良好，收入稳定，有效身份证等等，就可以申请装修贷款，但如果是房龄久了的房子，贷款金额可能有一定的限制。一般来说，房龄越大，申请贷款的成功率越小，可以申请的贷款金额越少；超过规定的期限，甚至不能申请。 一般来讲，影响装修贷申请的因素有如下： 1）个人信用记录 在申请装修贷款时，银行需检查借款人的个人信用报告。如果报告显示过去连续三次或一年内多次逾期还款，申请则可能会被秒拒。 2）还款能力 除个人信用记录外，银行还将重点审查借款人的还款能力。如果债务过大或收入不稳定，将影响装修贷的审批。 3）房子属性 只有符合房屋属性（如：空白房、二手房改造、精装房等）才能申请装修贷款，且不同的房屋类型申请的额度，还款方式等等会有所不同。由于不同的银行申请装修贷的条件各有所不同。因此，关于具体办理的条件需以实际为准。

银行装修贷款规定，直系亲属名下的房产，都可以用来申请装修贷款。直系亲属包括申请人的父母、配偶、子女。 因此，申请人妻子、父母名下的房子，是可以用来申请装修贷款的。 需要注意，每套房只能申请一笔装修贷款。 假如你拿父母的房产申请了装修贷款，那你父母、你兄弟姐妹就不能再拿这套房产再次申请装修贷款。 也不是你拿妻子、父母名下的房产，就一定能申贷成功。 装修贷款除了要求有房产，对贷款的人贷款资质也是有要求的。 贷款资质是申请人所具备的贷款资信条件，主要包括还款能力、征信状况两大方面。 可以细分为职业、收入、负债、征信。

在工行刚按揭买房，能继续在工行申请装修贷。但前提是你的征信、负债、收入等，各方面都符合工行的要求。 1、征信要求 不能出现“连三累六”。 即两年内，不能出现房贷、信用卡等逾期超过6次，不能连续出现3个月逾期。 并且，征信查询次数，自然年（1月1日-12月31日为一个自然年）半年内不能超过6次。 例如，你12月要申请装修贷，银行就查你6-12月份的征信查询次数。如果这段时间已经查询超过6次，你可以次年1月再申请装修贷。 2、负债要求 收入能覆盖负债，就能申请装修贷。 比如，你月薪10000元，信用卡欠了5000元，车贷3000元，5000+3000=8000＜10000，那就可以申请装修贷。 3、收入要求 提供收入证明。社保、公积金、银行代发工资证明、银行流水、单位出具的收入证明等，都可以证明收入。 目前四大行（中国银行、建设银行、农业银行、建设银行），只有中行会将房贷算入负债，其余三家银行，都不会将房贷算入负债。 你申请的是工行装修贷，在计算负债时，银行不会将房贷算入负债。而且，就算你的负债超过了收入，也有办法解决。如果你能提供一定的资产证明，如车、有价证券、房产等，也能通过审批。 因此，能拿到装修贷的几率很高。

建行装修贷款信用卡有刷卡范围，并不是什么东西都能买，很多网友讲的都是真的。 主要是因为建行装修贷款的利率比一般的信用贷款低，建行为了防止客户以申请装修贷款的名义套钱，对装修贷款信用卡的刷卡范围做了限制。 建行装修贷款要求一年内不能出现贷款或信用卡逾期超过6次，不能连续出现3个月逾期； 征信查询次数，自然年（1月1日-12月31日为一个自然年）半年内不能超过6次。 比如，你12月要申请装修贷款，银行就查你6-12月份的征信查询次数。如果这段时间已经查询超过6次，你可以第二年1月再申请装修贷款。 其次，你的负债也不能过高，如果负债过高，可能会导致装修贷款被拒，或者审批金额低于预期。 在房产市场上，常见的房屋类型主要包括：商品房、经济适用房、公寓、小产权房、房改房、集资房、廉租房、公租房、安置房。建行装修贷款能申请的类型有商品房（含别墅）、农村自建房、小产权房、公寓。 其中商品房包括精装房和毛坯房，所有地区的建设都支持商品房申请装修贷款。 大部分城市支持公寓申请，小部分支持农村自建房和小产房申请。

1）上征信≠上黑名单 征信只是一个客观的记录，不管好还是坏，只要在采集范围之内都会被记录。 2）上征信≠影响装修贷款 只有不良的信用记录才会对用户在金融机构发生的信贷业务有影响。 信用社会，个人征信变的越来越重要。个人信用报告相当于我们的“经济身份证”，是我们自身历史信用的客观且权威记录。 它广泛应用于贷款及信用卡审批、任职资格审查等领域，信用记录欠佳的人，在申请装修贷款时，很可能会被拒绝或者被提供要求的利率。

要看具体情况。 银行审批装修贷款不只看贷款人的收入，对征信、负债、房产等方面都有要求。 装修贷款被拒的原因有很多，每一种都列出来不太现实，下面我挑一些比较多人被拒的原因给大家讲。 有这些行为，申请装修贷款，很可能被拒！ 一、征信报告查询次数过多 银行要求，申请装修贷款的客户，半年内征信查询次数不能太多，比如，现在是3月，你向银行申请装修贷款，银行就会看你1-6月的征信报告，如果超过标准，你需要1月份才能申请装修贷款。那时银行就会看1-6月征信报告被查询的次数。 二、负债过高 在办理贷款业务时，如果借款人名下有多笔欠款正在偿还，建议在办理贷款前，先将手中的欠款提前偿还一部分，减轻负债后再贷款。 一般情况下，申请人的收入是负债的两倍，银行才会同意申请人的贷款申请。其他的贷款机构可能对负债率的要求没银行那么高，但也会要求一个合理的负债比例。如果负债过高，贷款机构会觉得借款人的风险较高，还款能力打折，所以会选择不予放款。 三、征信黑户 贷款或信用卡逾期时间较长，银行已经通过各种方法催债。最后评估你已没有还款能力，协商免息还本金，并且延后了还款日期。 这种情况，你已经成为了征信黑户。五年内不能在银行申请到贷款，五年后，征信黑户被解除，才有可能从银行申请到装修贷款。 四、申请资料不完整 有些小伙伴申请网贷时，材料填的不全，心情好就多填些，心情欠好就少填些。其实，申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一，资料的真实性和完整性是决定你能否贷到款的首要因素。 另外，如果提供虚假的信息，银行和贷款机构发现后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。当然，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也不会通过你申请。 五、申请贷款用途和实际不符合 贷款的用途必须要跟实际情况相符合，如果贷款的用途跟实际情况不符合可能产生不好的影响，银行可能会收回贷款，或者导致个人征信受影响。 借款人在拿到贷款之后，使用的实际用途如果跟签订的协议是不一样的，那么一旦被有关的平台或银行发现，这种记录或者是信息有可能被上报给有关的机构，进而影响到个人的征信。 六、有经济纠纷 银行在审核你的装修贷款时，发现你有经济纠纷待法院审判。或者有较大额度资金来源不明，已对你银行的所有资金进行管控。这种情况，你的装修贷款会被拒。 七、局部装修被拒 银行要求局部装修而申请装修贷款的房产，卫生间和厨房必须要有一个地方全部打掉。 有一些只打掉了厨房的地板，有些人只打掉了卫生间的马桶，有些人只打掉了卫生间的洗手台，有些人只打掉了厨房的灶台。银行工作人员上门取证，发现不符合要求，反馈给银行，审批就会被拒。 八、精装房被拒 有些人已经购买了家具、家电，也已经住进新房。但不满意现在的家具、家电，想申请装修贷款，重新买一批家具、家电。 放款前，银行工作人员发现家具、家电已进场，不符合申请要求，反馈给银行，银行就会拒绝你的贷款申请。 九、公寓被拒 并不是所有银行都支持公寓申请装修贷款，就算是同一家银行，也是个别地区支持。某些银行就算支持公寓申请装修贷款，也有前提，比如东莞建行，必须要住宅性质的公寓才能申请装修贷款。 银行是从多个维度审批贷款人的装修贷款资质的，所以想申请装修贷款必须征信、收入、负债等都比较良好，并且如实填写资料，银行才有可能审批通过。

可以的。 装修贷款专卡专用，只能用于住房装修、购买家具、家用电器等消费目的，所以用户必须去家居商店或装修公司等与装修行业相关的商户POS机刷卡，不能用于转账和现金套取。如果是其他类型的商户，可能无法刷卡。如果客户想套现，一旦银行发现客户没有使用装修贷款资金作为规定的目的，银行很可能会收回资金，终止合同，也会影响个人信用，进而影响用户贷款和信用卡的申请和使用。

不做装修 ，不能做装修贷。 如果申请装修贷款不用于装修，就会涉及骗贷问题。 银行有权要求申请人一次性偿还全部欠款，包括但不限于本金、手续费、利息、滞纳金等全部应还款项。 并将你拉入银行系统的黑名单，以后想在银行贷款就会很困难。 如果你在银行规定的强制提前还款期限内，没有还款，那还要承担罚息和滞纳金。 严重超出期限，银行还可能还会到法院起诉你，胜诉后，向法院提交强制执行判决的申请，你的车和房都有可能被拍卖。 银行为了防止客户以装修的名义套钱，在放款前会安排工作人员上门对房屋的实际情况进行拍照，确定为真实装修再放款。 而且，银行对邮寄给你的装修贷款信用卡的使用范围也作了限制，你只能在他们规定类别的商家消费。 例如，建行设定了51类，农行设定了40类，装修贷款信用卡可刷卡消费的商家。 因此，想通过申请装修贷款套钱比较困难，但也有人通过一些渠道将钱提现。 其实这样风险很高，会涉及骗贷的问题。 在申请时，申请人要签署一份协议，协议中规定∶申请人承诺所获装修分期信贷资金仅用于家庭装修，不用于其他用途，不通过虚假交易等欺诈活动套取现金。

1、各银行利率不同 申请装修贷款的时候，申请人要清楚，不同的银行，实际装修贷款的利率是不一样的。从具体的四大行来看，装修贷款会低于私人银行。所以在申请装修贷款之前，要了解个人资质，选择合适的银行申请装修贷款。 2、贷款周期影响利率 申请银行装修贷款时，贷款周期不同，具体贷款的利率也不同。装修贷款周期通常一般为1-5年，部分地区银行贷款年限可长达8年，在对实际贷款周期的理解中，贷款周期越短，贷款利率相对较低，但还款压力相对较大。所以不要单纯考虑贷款利率，还要考虑还贷的情况。应该考虑自身的收入情况，根据自身的收入情况选择合适周期的贷款，贷款偿还才没有问题。

可以向银行申请装修贷款。 装修贷是银行专门为有家庭住房装修需求的客户，提供的信用贷款。客户提供真实装修证明，如购房合同、购房发票、交房通知书等。银行通过对客户的征信、负债、收入等方面的评估，确定具有偿还能力，就会给客户发放贷款。 需要注意，一套房产只能申请一笔装修贷，而且放款后，钱款只能用于装修用途，银行对放款的银行卡做了消费限制，你只能在银行规定类别的家装商家消费。 申办银行装修贷款流程： 1、借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续 2、客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同 3、客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行结算账户上，客户即可使用贷款资金 4、借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款 5、贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续 希望上述回答能帮助到诸位！

凡是银行贷款，都会涉及征信问题，装修贷款也不例外。由于征信不良，导致装修贷款被拒的案例非常多。有些是因为征信被查询次数过多，有些则是因为信用卡、房贷、车贷逾期，有些则是因为替被人担保，银行认为风险过高而拒绝了客户的装修贷款申请。 如果你有以下这些情况，将会严重影响你银行贷款的办理，特别是对信用依附比较高的装修贷款。 1、严重逾期现象 在信贷审批时有连三累六的说法，连三（连续逾期3个月）累六（两年内逾期次数达到6次）。这样的情况都会被判定为逾期比较严重，想申请贷款或者信用卡，就比较困难了。 2、征信查询过多 所谓的征信“硬查询”，是指在银行审查个人的贷款申请过程中所必须进行的信用查询。如果查询次数过多，银行会认为你资金周转有问题，风险过高，导致拒贷！大部分银行的标准是：最近两个月查询不能超过6次。 3、负债过高 如果信用卡使用额度过高以及其他贷款较多，即使是按时还款。银行及借款机构会综合征信报告上贷款总借款数目，计算6个月的平均还款额，如果负债过高，还款风险高，从而拒贷。 4、有法院判决和执行记录 一般情况下，凡是与法院扯上关系，对征信都是有一定影响的，现在征信体系是越来越完善，民事判决、刑事处罚、行政处罚等记录也会在征信报告上体现，这些都有可能导致贷款被拒。 5、提供虚假资料 我们在申请贷款时都是需要提供个人信息及相关资料，会结合个人征信报告上信息进行核实。如果发现资料不符合，就可能直接被拒。